Działka budowlana bez możliwości zabudowy

Szukając działki pod budowę wymarzonego domu najchętniej wybieramy nieruchomości z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, a konkretniej te które są określane jako budowlane. Działki te opisywane są odpowiednimi paragrafami w treści planu, a na załączniku graficznym (czyli na mapie) najczęściej oznaczane symbolami MN, MNU, a czasem również RZ, UT lub innymi. Taki zapis w planie skraca proces inwestycyjny o konieczność uzyskania Warunków Zabudowy. W praktyce sprowadza się to do zaoszczędzenia około miesiąca czasu.

Czy działka budowlana musi być oznaczona dowolnym symbolem spośród tych wymienionych powyżej? Nie. O tym czy działka jest budowlana (a mówiąc dokładniej: czy da się na niej pobudować dom, oraz jaki) decyduje treść planu zagospodarowania. Spośród wymienionych wyżej przykładów:
– MN to symbol, którym zazwyczaj oznaczane są działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Czasem będzie na takich działkach możliwa również zabudowa bliźniacza, lub szeregowa, a czasem też usługowa.
– MNU oznacza zazwyczaj działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi. Usługi oznaczają zazwyczaj działalność nieuciążliwą. Czasem jest to zamknięty katalog usług, a czasem tylko ogólne określenie bez dodatkowej interpretacji. Czasem można spotkać się z symbolem MN/U. Ten może oznaczać tylko zabudowę mieszkaniową, lub tylko usługową, wedle wyboru inwestora.
– o ile samo R oznacza działki rolne (i czasem też da się na nich budować), to zapis RZ zazwyczaj oznacza działki rolne z możliwością zabudowy zagrodowej. Zabudowa zagrodowa to dom plus budynek gospodarczy. Czasem może to być zwykły garaż z częścią składziku na kosiarkę.
– UT może oznaczać zabudowę mieszkaniową na działce rekreacyjnej. W tym przypadku wyjątkowo pilnie należy doszukać się w planie informacji, czy w takim domu będzie można się zameldować na pobyt stały.
Podsumowując: samo oznaczenie na mapie nie oznacza wprost tego, co można na działce robić. O tym decyduje dopiero treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W jednej gminie symbol MN będzie oznaczał zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i nic poza tym, a w innej możliwość zabudowy prawie każdym rodzajem budynków mieszkalnych i usługowych. To samo dotyczy pozostałych symboli.

Znalazłem działkę oznaczoną na mapie jako budowlana. Czy to na pewno dobrze? Dobrze, ale nie na pewno. Symbole jakim oznaczane są w miejscowych planach zagospodarowania działki dają nam ogólne pojęcie o tym, co można na nich robić, ale konkrety znajdziemy dopiero wczytując się w treść planu. Jakie zapisy planu mogą uniemożliwić zabudowę na działce budowlanej? Poniżej klika przykładów z jakimi spotkałem się w swojej praktyce:
1) Działki na Podkarpaciu oraz w Łowickim bardzo często są wąskie. Wąskie to mało powiedziane. Są tak wąskie, że rolnik z siewnikiem o szerokości 8 metrów jadąc tylko w jedną stronę zasieje całe swoje pole, oraz pół pola sąsiada. Najwęższa działka jaką sprzedawałem w Łowiczu miała 12 metrów szerokości, ale znam i takie, które mają zaledwie po kilka metrów. Jeśli działka taka leży na terenach budowlanych (oznaczonych w planie na przykład MN) to można by podejrzewać, że da się na niej pobudować. Nie zawsze. Coraz częstsze stają się zapisy mówiące o tym, że minimalna szerokość ściany frontowej budynku musi być większa od szerokości działki, a to oznacza, nie mniej, nie więcej, niż to, że musimy kupić co najmniej dwie działki aby zmieścić się z budową. Czasem plan zakłada scalenie gruntów i ich ponowny podział, a czasem zostawia to rozwiązanie w sferze domysłów inwestora, określając tylko parametry budynku, który żadnym sposobem na pojedynczej działce się nie zmieści.
2) Okolice Kampinoskiego Parku Narodowego przyciągają osoby chętne do zamieszkania w ładnej, zielonej okolicy. Wstajesz rano, wychodzisz na taras, pijesz kawę, a na drzewie obok ćwierka rzadki gatunek ptaka. W dodatku chroniony. Co za szczęście mieć takiego sąsiada! Sąsiad niestety okazuje się wredny. Jemu wolno ćwierkać, a Tobie wolno wypić kawę, ale z termosu, bo ani tarasu, ani domu nie będzie. Jedna z podkampinoskich gmin ma tak niefortunnie skonstruowany plan zagospodarowania przestrzennego, że w jednym punkcie oznacza on piękną działkę pod lasem jako teren zabudowy mieszkaniowej, lecz w kolejnym wyłącza możliwość zabudowy dla działek na których ów rzadki ptak ma swoje siedliska. Wspomniana działka zmieniła właściciela jakieś 7 lat temu i nadal nic się na niej nie dzieje. Niby można się budować, ale ciężko dogadać się z ptakiem.
3) Jeden z użytkowników pewnego internetowego portalu ze śmiesznymi obrazkami podesłał mi kiedyś do sprawdzenia ciekawą działkę w Piszu. Ciekawe było to, że działka oznaczona była symbolem, który czasem da się spotkać – PU, ale jego interpretacja była niecodzienna: tereny przeznaczone pod przemysł, z dopuszczeniem działalności uciążliwej (w tym cementownia, czy spalarnia śmieci), czyli literka P, oraz usługi wszelkiej maści, czyli literka U. Literek MN na mapie nie było, a mimo to plan zezwalał również na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oraz na adaptację jednego z istniejących budynków na budynek mieszkalny wielorodzinny, czyli blok. Znalazłem logiczne wytłumaczenie tego ewenementu. Tereny te położone były pomiędzy strefą przemysłową (sortownia śmieci, hale produkcyjne, cementownia, odlewnia), a nowym osiedlem domków jednorodzinnych. Wielkość miasta, a co za tym idzie zasobność budżetu spowodowały, że władze z chęcią powitają na tych terenach zarówno wielkie firmy z branży śmieciowej jak i nowych mieszkańców. Mieszkańcy niestety nie kwapili się do osiedlania. Niby mogli się budować, ale ryzyko powstania spalarni za płotem skutecznie studziło ich zapały.
4) Działka rolna też nie zawsze jest rolna. Około 5 lat temu jednym z pierwszych klientów w mojej nowej firmie był przedsiębiorca, który na fali dobrych zleceń postanowił zainwestować nadwyżki w ziemię. Jego pracownicy nie mieli o nim dobrego zdania, ale mi jakoś nie podpadł. Ustaliliśmy budżet i warunki współpracy, a kilka tygodni później obejrzeliśmy ładną działkę na terenie gminy Bolimów. Działka oznaczona była symbolem R, czyli ziemia rolna, ale w pasie 50 metrów od drogi pozwalała na zabudowę zagrodową. Przy głębokości 60 metrów i szerokości 250 był to idealny kąsek dla kogoś chcącego ten teren szybko podzielić i sprzedać z zyskiem. Klient był zadowolony, lecz kilka dni później nie odebrał telefonu. Niestety czasem zdarza się tak, że ktoś narobi mi pracy, a potem nie chce za nią zapłacić. Próbowałem zadzwonić po raz kolejny, ale następna osoba z jego firmy znów mi powiedziała, że z nim nie warto robić interesów, więc dałem sobie ostatecznie spokój. Kilka kolejnych tygodni później dowiedziałem się, że kupił parę złotych za metr taniej od mojej oferty działkę na terenie sąsiedniej gminy, czyli Nieborowa. Co klient zapamiętał ze spotkania ze mną? Zapamiętał, że symbol R nie zawsze oznacza ziemię przeznaczoną tylko pod użytkowanie rolnicze. Nie zapamiętał, że dotyczy to gminy Bolimów. Wszystkie działki oznaczone symbolem R na terenie gminy Nieborów były terenami przeznaczonymi pod rolnictwo… i pod nic więcej. Dwieście tysięcy złotych leży i czeka na zmianę planu, ale na to niestety się nie zanosi. Szkoda.
5) Nieborów jako gmina położona w sąsiedztwie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego jest bardzo ciekawym miejscem pod rekreację. Na tyle ciekawym, że na przestrzeni lat na jej terenie spotkać można było cztery rodzaje różnych działek rekreacyjnych:
– działki pod rekreację
– działki pod rekreację z możliwością zabudowy rekreacyjnej
– działki rekreacyjne z możliwością zabudowy rekreacyjnej całorocznej (bez możliwości meldunku)
– działki rekreacyjne z możliwością zabudowy rekreacyjnej całorocznej (z możliwością meldunku)
Aby mieszkańcy kochali lokalne władze, te postanowiły, że dla ułatwienia im życia wszystkie te cztery rodzaje działek zostaną w planie oznaczone dokładnie tym samym symbolem. Jeden plan, jeden symbol na mapie, a cztery kompletnie różne możliwości wykorzystania oznaczonych tym symbolem działek.
Podsumowując: każda gmina w inny sposób podchodzi do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i dopasowuje go do własnych potrzeb. Określone przepisami ramy dotyczące planów zagospodarowania są stałe, lecz szczegółowe zapisy mogą się znacznie różnić pomiędzy sobą.

Jak skutecznie sprawdzić co można robić na danej działce? Aby mieć pewność, że działka którą chcemy kupić pozwala na budowę wymarzonego domu należy (między innymi) dokładnie sprawdzić wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wypis taki nie zawiera danych osobowych właściciela. Oznacza to, że dokument taki może uzyskać również potencjalny nabywca, sąsiad, lub dowolna zainteresowana osoba. Gminy zazwyczaj wydają wypis w dwóch różnych formach. Może to być tylko część z treści pisemnej planu, która dotyczy działki, którą jesteśmy zainteresowani, ale na przykład gmina Teresin (nie jako jedyna) wydaje osobom zainteresowanym kompletną treść całej uchwały z planem zagospodarowania. Różnie bywa również z załącznikiem graficznym: czasem go dostaniemy, czasem nie, czasem trzeba za niego dodatkowo zapłacić. Jeśli nie chcemy wydawać pieniędzy na dodatkowe dokumenty, lub tracić czasu na wizyty w urzędach możemy sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego online. Część gmin publikuje na swoich stronach odnośniki do serwisów mapowych, w których można sprawdzić samodzielnie na jakich terenach położona jest nasza wymarzona działka. Jeśli gmina nie udostępnia takiej mapy, to wystarczy do nich zadzwonić oraz poprosić o numer uchwały z planem zagospodarowania przestrzennego dla działki, której numer musimy podać. W odpowiedzi uzyskamy najczęściej tajemniczy ciąg cyfr rzymskich łamanych na arabskie będący wspomnianym numerem uchwały. Uchwałę oznaczoną odpowiednim numerem odnajdziemy w Biuletynie Informacji Publicznej, którego prowadzenie jest dla każdej z gmin obowiązkowe. Odszukaną uchwałę niestety musimy czytać aż do skutku, czyli do znalezienia interesujących nas informacji, a czasem aż do ich zrozumienia.

Powyższy opis odpowiada na podstawowe pytania dotyczące planów zagospodarowania przestrzennego, ale pułapek może być znacznie więcej. Plan zagospodarowania może wygasnąć, może zostać zmieniony, działka może leżeć na terenie dwóch różnych oznaczeń, a kreska na mapie jet tak gruba, że nie wiadomo gdzie co można, a gdzie nie. Na kolejne wątpliwości i pytania, które przyjdą mi do głowy, oraz na te które do mnie wyślecie odpiszę innym razem. Po mundialu. Chyba, że znów będzie jakieś boisko do sprzedania.

30 komentarzy

  1. Witam, jestem zainteresowana kupnem pewnej pięknej uzbrojone działki. W MPZP oznaczona jest jako MN zabudowa jednorodzinna z wytycznymi warunkami jaki budynek może powstać, jednak w księgach wieczystych oraz rejestrze gruntów oznaczona jest jako R czyli IIIa. Czy jeżeli zakupię taką działkę będę musiała ją dodatkowo odrolnić? Wiąże się to z dodatkowymi kosztami? Działka znajduje się na terenie gminy, jeżeli ma to znaczenie.

    • Jeśli dla działki istnieje aktualny Plan Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczający ją pod zabudowę, lub jeśli istniał taki w przeszłości to dla działki zapadły już decyzje zezwalające na jej wykorzystanie w ten sposób. Zapisy w KW nie będą więc już ważne. W takim przypadku klasa gleby nadal ma znaczenie dla żyzności, ale już nie dla podatków.

      • Witam. Kupiłam dom z działką, które w MPZP figurują jako Mn. Płacę za to bardzo duży podatek. Jestem rolnikiem, mam ziemię a w najbliższych miesiącach planuję postawić pomieszczenie gospodarcze na działce. Działki sąsiednie to zabudowy zagrodowe i wszystkie leżą wzdłuż drogi głównej. Czy jest możliwość zmiany w planie z Mn na Zabudowę zagrodową? Na co się powołać pisząc wniosek do Gminy? Nie ukrywam, że przed kupnem myślałam, że bez problemu da się to zmienić:-(

        • Gmina najprawdopodobniej posiada własny wzór wniosku o zmianę przeznaczenia działki w planie zagospodarowania. Proszę o niego dopytać. Możliwość zmiany jest, ale czas tej operacji może być bardzo różny. Nawet kilka lat.

          • Gmina kategorycznie odpowiada, że takiej opcji nie ma. Jakich argumentów użyć?
            Z góry bardzo dziękuję za podpowiedź.

          • Nie bardzo jest tutaj droga wyjścia z tej sytuacji. Gmina uchwaliła korzystny plan, a Pani chce ograniczyć możliwości jakie on daje. Jeśli nie są przychylni to raczej nic nie osiągniemy. Oczywiście rozumiem argument ekonomiczny, jednak nic dziwnego, że „lepsza” działka kosztuje więcej.

  2. Witam. Posiadam działkę budowlaną, która była wcześniej działką rolna ale została odrolniona i wyłączona z produkcji rolnej (IV klasa). W gminie nie ma MPZP a dookoła działki jest zabudowa zagrodowa. Nie mogę uzyskać WZ dla zabudowy mieszkaniowej, gdyż dostaję odmowę iż w obszarze analizy są działki wyłącznie w zabudowie siedliskowej.Po odwołaniu się do SKO , gdyż działka spełnia wszystkie kryteria aby uzyskać WZ otrzymałam pozytywna analizę oraz nakaz wydania WZ przez gminę. Kolejny raz otrzymałam odmowę. Czy jest szansa na wydanie WZ w zabudowie mieszkaniowej dla tej działki? Absurdem jest odrolnienie oraz wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i pobieranie podatków od działki budowlanej odmawiając wydania WZ

    • Proponuję albo uzyskanie WZ na zabudowę zagrodową (bo w praktyce nie różni się ona potem od WZ na zabudowę mieszkaniową). Druga opcja, skoro SKO jest po Pani stronie to procedura administracyjna, aż do NSA włącznie. Tutaj więcej nie podpowiem, bo trzeba by poprzeglądać dokumenty, sprawdzić daty. Dobry prawnik, który pracuje wokół prawa administracyjnego powinien dać radę.

  3. Dzień dobry

    Posiadam działkę o oznaczeniu w MPZP jako USŁUGI Z DOPUSZCZENIEM ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELA. Co to oznacza w praktyce ?

    • Najpewniej będzie to zabudowa usługowa, a mieszkaniowa tylko pod warunkiem, że mieszka tam właściciel prowadzący działalność w tym samym budynku. Oczywiście proszę pamiętać, że to tylko opinia na podstawie tego, co taki zapis zazwyczaj oznacza, a konkretną odpowiedź znajdzie Pani w treści uchwały z miejscowym planem zagospodarowania.

  4. Witam zamierzam kupić działkę która jest położona w miejscu o udokumentowanych złożach archeologicznych na mapach jest oznaczona symbolem MN jakich mamy się spodziewała się dodatkowych kosztów oraz jakich problemów czy ta działka jest mniej warta od działek które nie są położone w strefie złóż archeologicznych?

    • Zazwyczaj działki takie nie są warte mniej. Koszt wizyty archeologa bywa różny, ale powinien oscylować wokół 1500 zł. Oczywiście jeśli podczas prac zostanie odkryte coś wyjątkowo cennego dla kultury, to zarówno koszty wzrosną jak i inwestycja zostanie wstrzymana.

  5. Witam
    Chce nabyć działkę w MPZP jest ona zaznaczona jako MN2 do zabudowy jednorodzinnej a w gruntach widnieje jako LS co moge zrobic lub powinnam aby postawić tam domek czy musze sie pozbyc LS ?

    • Musi Pani zgłębić takie hasło jak „wyłączenie z produkcji leśnej”. W praktyce jest to złożenie wniosku od Lasów Państwowych na którym przyznamy się do naszych zamiarów budowlanych, a oni odpiszą, że wolno nam takie zamierzenia zrealizować.

  6. Witam serdecznie mam pytanie jestem właścicielem działki 0,1451 h (25 m szer. i 55 m dł.) na terenie obowiązuje MPZP, w nim działka oznaczona jest jako MN, pod zabudowę jednorodzinną wraz z infrastrukturą, jednakże przez część działki przebiega linia energetyczna, przez co na danej działce nie ma wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy mimo, że z wszystkich czterech stron działek ją okalających takie linie są i są na nich wybudowane domy. Mi na zapytanie odnośnie możliwości postawienia domu odpowiedziano e-mailem, że po przeprowadzeniu konsultacji z pracownikami Wydziału i Panią Dyrektor, takiej możliwości niestety nie ma że nie mogę tam stawiać domu ponieważ nieprzekraczalna linia zabudowy ustalona w planie miejscowym przebiega poza jej obszarem, wykluczając jej teren z możliwości sytuowania zabudowy. Taki przebieg linii zabudowy spowodowany jest uwzględnieniem pasa technicznego istniejącej linii energetycznej. Wystąpiłem zatem ze zgłoszeniem, że chciałbym postawić tam garaż/budynek gospodarczy do 35m2, jednakże też dostałem odmowę ponieważ zabudowa ta nie będzie spełniać warunków intensywności zabudowy! Czy zatem jest jakiś sposób by postawić na tej działce jakikolwiek obiekt obudowany z czerech stron? czy tylko wiatę ?

    • Z tego opisu wynika, że da się działkę zabudować. Możliwe, że po dłuższej procedurze da się nawet uzyskać zabudowę mieszkaniową. Sporo zależy od zapoznania się z pełną treścią MPZP.

      Dokładnej procedury zabudowy takiej działki nie będę opisywał publicznie, gdyż było by to nieeleganckie wykorzystanie luk w istniejącym planie.

  7. Witam, planuję zakup działki ale boje się, że nie będę mógł się tam wybudować. Na chwilę obecną jest to działka budowlana, co jest oznaczone w starym akcie notarialnym. Niestety nie ma tam jeszcze miejscowego planu zagospodarowania. Plan jest w trakcie tworzenia i w związku z tym wstrzymano wydawanie warunków zabudowy. Według wypisu z rejestru gruntów, są to tereny mieszkaniowe, symbol klasoużytku B, natomiast w przygotowywanym studium są to tereny wyłączone spod zabudowy. „Jednostka funkcjonalno-przestrzenna: tereny aktywne przyrodniczo w tym użytkowane rolniczo.” „Dopuszczalne z ograniczeniami: Tereny zabudowy mieszkaniowej wyłącznie w granicach istniejącego zainwestowania”. Jeszcze ” Przy rozbudowie istniejących siedlisk: nawiązanie gabarytami, formą architektoniczną i detalem do tradycyjnej, zachowanej zabudowy” Na działce stoi niewielki (40m2), parterowy domek letniskowy. Czy będzie można go rozbudować? Np. 60m z piętrem, czy pozostanie morednizacja ale wciąż o wielkości 40m i bez piętra? Do domku wydany wypis z kartoteki budynku: Rodzaj według KST: budynki mieszkalne (110)/klasa według PKOB: budynki mieszkalne jednorodzinne (1110)/funkcja główna: budynek jednorodzinny. Czy będzie to traktowane jako domek letniskowy, czy zabudowa jednorodzinna? W kartotece status: wybudowany, ale brak jest daty zakończenia budowy. Budynek widnieje na mapie geodezyjnej. Obecni właściciele nie posiadają żadnych papierów na tą budowę, ale płacą regularnie podatek zarówno od gruntu jak i budynku. Nie jestem pewien czy było wydane jakieś pozwolenie. Budynek powstał przed 2000 rokiem. Na mapę dodany ok 2005r. Na chwilę obecną działka ma służyć jako letnisko, ale docelowo chciałbym się tam budować (za jakieś 10-15 lat). Czy jest to bezpieczna inwestycja? Gdzie mogę szukać odpowiedzi? Czy będę mógł się tam zameldować? Drogą ugody sądowej ustanowiona służebność drogi. Proszę o pomoc. Pozdrawiam

    • Sposób w jaki działka jest opisana w starym akcie notarialnym nie ma żadnego znaczenia dla możliwości jej zabudowy.
      O interpretację zapisów w MPZP najlepiej będzie się zwrócić do samorządu, który go uchwalał, a jeśli nie będą chcieli rozmawiać to do dobrego lokalnego architekta.

      Zacząłbym od ustalenia, czy na chwilę obecną jest do budynek mieszkalny, czy też letniskowy, a potem postarał się rozwikłać zapisy planu miejscowego.

      • Wow, bardzo szybka odpowiedź :), dziękuję za podjęcie tematu. MPZP jest w trakcie tworzenia. Rozmawiałem z jedną z osób pracujących na planem i ta osoba twierdzi, że z obecnych założeń (które jeszcze mogą ulec zmianie) wynika, że obecne budowle będzie można w pewnym ograniczonym zakresie rozbudowywać. Gdzie mogę zweryfikować jaki to jest typ budynku? Fizycznie jest to domek letniskowy, ale tak jak pisałem, w kartotece rodzaj wg KST: budynki mieszkalne/ Funkcja główna budynek jednorodzinny. Na podstawie czego wydaje się takie kartoteki? Czy brak daty zakończenia budowy to będzie problem?

  8. Dzień dobry,
    Czy można bez przeszkód wybudowac dom na działce, ktora w MPZP działka oznaczone symbolem MN5 – funkcja wiodąca terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej? Woda bezpośrednio przy działce w linii drogowej, podobnie prąd. Działka zlokalizowana wśród pól, lasów. Po sąsiedzku kilka domów jednorodzinnych, droga szutrowa, utwardzona.
    Z gory dziękuję za odpowiedź.
    Pozdrawiam

    • Dzień dobry,
      to czym można tam wybudować to co Pni planuje będzie wiadome dopiero po otrzymaniu prawomocnego pozwolenia na budowę. Póki co warto było by przeczytać co mówi MPZP, bo sam symbol niestety niewiele wnosi do sprawy.

  9. Dzień dobry, 
    Rozważamy kupno działki, ale mamy wątpliwość czy na tej działce można wybudować budynek jednorodzinny. Zgodnie z uzyskanymi zaświadczeniami działka ta ma oznaczenie Lz, nie jest położona w obszarze rewitalizacji ani w Specjalnej Strefie Rewitalizacji, nie jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu a wg MPZP należy do obszaru MN, ale (i tu pojawia się nasze pytanie), dla tego konkretnego MN jest następujący zapis: „na fragmentach działek, które w ewidencji gruntów wykazane są jako grunty leśne, zakazuje się:a) lokalizowania zabudowy, z wyjątkiem dopuszczonej przepisami prawa a służącej gospodarce leśnej, b) uszczuplania powierzchni lasów, niszczenia oraz prowadzenia działań osłabiających biologiczną odporność drzewostanu;”Na mapie MPZP jest linia, która oznacza „granice użytków leśnych na których obowiązuje zakaz zabudowy a które znajdują się na terenach przeznaczonych pod zabudowę” i tej działki ta linia nie obejmuje.
    Naszą największą wątpliwość budzą „grunty leśne” gdyż wg różnych źródeł Lz raz jest zaliczane do gruntów leśnych a raz nie. A może oznaczenie na mapie jest wiążące i tylko te oznaczone fragmenty są wyłączone z zabudowy a nie całe działki?

    Czy wg Pana mielibysmy szansę na otrzymanie pozwolenia na budowę?

    Pozdrawiamy

    • Wedle tego opisu z zabudową nie powinno być problemu. Dla pewności proponuję najpierw zamówić dla działki wypis oraz wyrys z MPZP (nie trzeba być właścicielem, aby uzyskać ten dokument), a potem skonsultować jego treść z projektantem, który będzie projektował/adaptował dla Państwa budynek. W razie dalszych wątpliwości pozostaje do rozważenia umowa warunkowa, w której warunkiem będzie uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę. W przypadku jego nieuzyskania sprzedający zwraca zadatek.

  10. Dzień dobry, mam na oku większą działkę ok., 80 ar, którą po cześci 27 ar obejmuje MPZP z oznaczeniem MnU. MPZP jest akutalny i obowiązujące ale w ewidencji gruntów całość jest oznaczona jako R, co więcej w miejscu tych 27 ar znajdują się grunty III klasy bonitacyjnej. Czy jako nierolnik będę się tam mógł wbudować? Gmina zapewnia, że tak ale w Starostwie powiedzieli mi, że będe musiał wyłączyć z produkcji tę część na której chcę budować dom. Rozumiem, że wystarczy obrys, podjazd i ms. parkingowe? Podobno funkcjonuje przepis który zezwala na dokonanie takiego wyłączenie do 500 mkw bezkosztowo. Z góry dziękuję za odpowiedź.

    • Zgadza się. Warto jeszcze ustalić jaki fragment działki starostwo będzie chciało wyłączyć, bo czasem jest tak, że pozostała część działki nie może być już użytkowana rolniczo, więc trzeba wyłączyć całość, a to już wiąże się z kosztami.

  11. Dzień Dobry, interesuje mnie zakup działki budowlanej, która w planie określona jest jako 5MN. Planuje na jej terenie wybudowac 35 m2 domek na zgłoszenie, ponadto w przyszlosci na jej terenie planuje prowadzic drobna dzialalnosc uslugowa zwiazana z opieka nad psiakami maks 8 sztuk. Bylaby to dzialalność sezonowa. Obiekty z tym zwiazane tez nie wymagalyby uzyskania pozwolenia na budowe. Jakie jest ryzyko z tym związane. Ewentualnie jak mozna uregulowac ta kwestie w gminie.

  12. Panie Krzysztofie proszę o poradę Czy mogę postawić dom na zgłoszenie na działce oznaczonej w MPZP jako A22 MR – zabudowa zagrodowa, agroturystyczna z możliwością prowadzenia nieuciążliwych usług . Dodam ze nie jestem rolnikiem.
    Z gory dziękuje za odpowiedz 🙂

Skomentuj RadekCancel Reply